공사대금 청구 소송,
이것만 알면 됩니다
💰 받지 못한 공사대금, 법으로 찾아오는 완벽 가이드.
변호사 선임비용부터 승소 전략까지 실전 정보를 담았습니다.
공사를 마쳤음에도 발주자가 이유 없는 트집을 잡아 대금을 지급하지 않거나, 처음부터 지급 의사 없이 공사를 맡긴 것으로 의심되는 상황에 처한 분들. 걱정하지 마세요. 법은 정당한 채권자의 편입니다.
변호사 선임비용은 착수금 + 성공보수 구조가 일반적입니다. 공사대금 사건은 청구금액에 따라 달라지며, 아래 표를 참고하세요.
| 청구금액 기준 | 착수금 (일반적 범위) | 성공보수 (일반적 범위) |
|---|---|---|
| 3,000만 원 이하 | 150~300만 원 | 인용액의 10~15% |
| 3,000만~1억 원 | 300~500만 원 | 인용액의 8~12% |
| 1억~3억 원 | 500~800만 원 | 인용액의 6~10% |
| 3억 원 이상 | 800만 원~ | 개별 협의 |
- 📌 법률구조공단 : 소득 요건 충족 시 무료 또는 저비용 지원 가능
- 📌 소액사건(3,000만 원 이하) : 본인 직접 소송도 충분히 가능, 법원 서식 활용
- 📌 지급명령 신청 : 이의 없으면 확정판결과 동일 효력, 인지대도 저렴
- 📌 여러 변호사와 무료 법률상담을 받아보고 신뢰가는 곳 선임 권장
발주자들이 공사대금 지급을 피하기 위해 흔히 쓰는 전형적인 수법들이 있습니다. 이를 미리 알면 대응이 훨씬 쉬워집니다.
공사 착수 전부터 재정 능력이 없었음을 알면서도 공사를 맡겼다면 이는 사기죄(형법 제347조)에 해당할 수 있습니다. 민사 소송과 형사 고소를 병행하면 심리적 압박으로 조기 합의를 이끌어낼 수 있습니다. 🔍 상대방의 재산을 조회하는 재산명시 신청도 활용하세요.
결론부터 말하면, 증거만 갖춰져 있다면 승소 가능성은 매우 높습니다. 법원은 실제로 공사가 이행된 사실이 증명되면 발주자가 하자를 이유로 전액 지급 거부하는 것을 거의 인정하지 않습니다.
- 📄 공사계약서 (없으면 견적서, 발주서라도)
- 📱 문자·카톡·이메일 — 공사 지시, 준공 확인 메시지
- 📸 공사 전·후 사진 — 날짜 포함된 사진이 최고 증거
- 🧾 세금계산서 또는 영수증 — 자재·노무 지출 내역
- 👷 현장 근로자 진술서
- 🏢 준공 관련 서류 — 사용승인서, 완공 확인서 등
설령 일부 하자가 있더라도, 법원은 하자 보수비 상당액을 공제한 나머지 공사대금을 인정하는 방식으로 판결합니다. 트집으로 공사대금 전액 지급을 거부하는 것은 법적으로 통하지 않습니다. 💪
공사대금 채권의 소멸시효는 3년입니다(민법 제163조 3호). 공사 완료 또는 마지막 대금 청구 시점으로부터 3년이 지나면 청구권이 소멸할 수 있으니, 지금 바로 법적 절차를 시작하는 것이 중요합니다!
🤝 지금 바로 법률 전문가와 상담하세요
공사대금 미지급 문제는 시간이 지날수록 불리해집니다.
증거를 먼저 확보하고, 경험 있는 건설 전문 변호사의 도움을 받으세요.